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“不動產經紀人“該受保障了~~~ |
| 發文者：路人甲 發表時間：2012-04-09 |
在這個業界，常常都有人都愛亂用“經紀人“這三個字，什麼房仲經紀人、豪宅經紀人...等等自創名詞， 經紀人的名詞隨人使用、亂用，那經過國家考試洗禮而考取“不動產經紀人“證照的人，是否會覺得根本沒有高人一等? 營業員就營業員，人人不管阿貓阿狗都稱自己是經紀人，在無法可約束之前，考那張證照是否根本在社會上沒有優勢?!(除了有租牌的經濟效益之外) 難道法律死了嗎?!請“不動產經紀人“正視這個問題，喚起大家辛苦考取證照而該享有的權利和位階，這是我們應有的權利和權力~ 我覺得該集體向公會、全聯會反應，讓我們的權益受到應有的保障~ |
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| 1 樓留言者：陳姵君 發表時間：2015-03-15 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓留言者：到底懂唔懂 發表時間：2012-11-21 |
支持版主~~ 經紀人搞得跟營業員沒兩樣~然後營業員又搞得跟路人差不多~~ 阿貓阿狗隨隨便便睡3天~~人人都是營業員 搞得仲介素質參差不齊~烏煙瘴氣~~ |
| 3 樓留言者：小豪 發表時間：2012-10-15 |
錢真的夠用就好 做房仲的還不就是＂努力一陣子，享受一輩子＂？ |
| 4 樓留言者：KIDD 發表時間：2012-10-14 |
幾位大大的討論都有理，一個主張正名，之前當業務時經紀人跟營業員面對客戶都一樣，因為真的很多客戶根本不懂經紀人跟營業員的差別，但他了解又有何用?重點是能幫他順利買賣屋才是重點，從營業員到考取經紀人，唯一差別只是每個月的掛牌費，不然真的完全沒差別，凡而常被問問題，有任何房地產問題都會問 經紀人回答一下，回答不完美還會被虧這樣也能考上經紀人，他是不知道考完就會開始漸漸遺忘= =，目前轉做代書的業務心得分享 |
| 5 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-22 |
先澄清一下，我16樓的發言不是針對你 只是自己考上經紀人之後有感而發 很多人都會說:喂，經紀人，業績怎麼沒有前三名?? 或是:這都不知道喔，不是考上經紀人了嗎?? 所以，還是看錢啦 |
| 6 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-22 |
有考上，互相恭喜了，我是台中，94年考到的，以前租牌行情價還可以輕鬆到1萬，現在證照數量多的情況之下頂多8千，也有聽過友情價一個月6千，與其一直租別人的牌，不如自己考取，省錢又省風險，其實我是自己開店，所以需要這一張，經營模式是大雜匯的，一般租售、法拍、代書代辦(還沒有地政士執照，因此只能算是代辦)，說閒的話我是比較閒，因為我的時間任由我調配，沒出門就接來店(電)客，上網更新資料，好處不只是時間自由，成交也實賺實拿，任何做法都可以有很多無限，現在欠缺一張地政士執照，若你也想朝這個方向努力，可以互相鼓勵，我姓陳，30初，歡迎在網上批評指教與討論~ |
| 7 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-22 |
你想聽經紀人的事嗎?? 講給你聽也無妨，我是99年在全國補習班報考經紀人的 補習費25000元，我是舊生打九折22500元(營業員跟複訓在全國上) 師資還不錯，缺堂可以補，會帶你到頂樓小房間看DVD 我是八月報衝刺班，如果有網友想考的話，可以年初就報 聽不懂還可以免費再上年底的衝刺班 也有保證班，考不上明年繼續聽課，比較貴而且當年就考上也不會退差價 平常上課就認真聽，寫一點自己看的懂的筆記 考前半個月我請假在圖書館唸書 起先每兩天唸一科，唸完寫考古題(我下載了10年的考古題) 但只寫選擇題，寫完會發現題目常常重複，因為重點就差不多那些 寫錯的題目就去找法條唸懂，選擇題最好能把握在40分以上，45分最好 因為專業科目有一科低於50分就不及格 如果選擇題45分再加上兩題申論題的筆墨分數各三四分就可以有50分了 然後再用比較拿手的科目拉平均到60分就考上了 申論題就看補習班的題庫，會寫一變順便練寫字(因為平常很少寫，怕到時候字寫不出來) 99年12月在石牌國中考試 缺考率很高，一萬個人報名來考的才五千多人 還有只來第一天考經驗的考生 更好笑的是第一天沒來，第二天才來的考生 因為第一天考完知道沒50分，第二天不來很正常 第一天沒來確定考不上，第二天來我也不知道什麼意義 電腦查榜比較快，合格證書要隔年三月才下來 拿合格證書跟仲介的扣繳憑單新北市政府辦(我是新北市民) 大概兩個禮拜就下來了 五月有朋友介紹有仲介公司要拓點，缺經紀人執照 所以就租掉了，本來想租一萬的，後來只有八千 我是建議可以考，除了增加專業之外，出租也多一筆收入 但不一定補習就考的上，因為跟我一起報名的同事就沒考上 要說我出租違法嗎?? 可是不動產經紀業管理條例說:經紀人員應專屬一經紀業，但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者不在此限。大意是這樣，法條應該沒有每個字都對 但可以些出這樣申論題分數應該算不錯了 順道一提，我平均分數73分多 不算難考，連我這種閒閒沒事打筆戰的都考的上 |
| 8 樓留言者：阿翔翔 發表時間：2012-09-22 |
在J2H文章看這麼久還沒有回超過兩頁的 要是只是個"路人甲"有這麼認真到處幫人解答回超過兩頁我相信網路這個環境會好很多 瞎了都知道是誰在討網戰 說真的經紀人算啥 比水電工還不如 有其專業性嗎？ 別當大家都沒考過試 念那些東西 只要師級的都可以跨行考 醫生 律師 只要會念法的背法條算什麼 問題是我們經紀人有辦法去考律師 醫生執造嗎 真是傻子......做得好我們薪水還比他們高哩 計較那個什麼鬼經紀人的資格 還不如業績好的營業員 |
| 9 樓留言者：阿翔翔 發表時間：2012-09-22 |
路人甲你就是太閒上網來找吵架的 叫網管刪你文就好了... |
| 10 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-22 |
一樣用29樓的內容再回你一次，看你這麼閒應該是沒業績才這樣.... |
| 11 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-22 |
百萬年薪這隨處可見，你以為你講這樣就表示見識很廣?!怎麼不敢再講你考上經紀人的事，前後茅盾的說詞，怎麼不再講一次呢?至於你的年薪如何，這根本無從考證，沒人有辦法印證，你自己講自己爽就好，接下來你還會用什麼說法來自圓其說呢，我還蠻期待的^^ 不過還是一樣用29樓的內容再回你一次，看你這麼閒應該是沒業績才這樣....... |
| 12 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-21 |
是啊是啊 我也覺得沒什麼，自己講出來都覺得有點丟臉 如果有人覺得這樣很有實力的話 只能用井底之蛙來形容了 |
| 13 樓留言者：小強 發表時間：2012-09-21 |
之前我同事一個月都快破百 所以一年一兩百說實在的真的沒什麼 |
| 14 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-21 |
哈哈哈，我本來就沒有要在網路上公佈資料的意思 不然也不會用得分後衛這個代號 而實力呢，反正跟你講你也不信 況且一兩百萬業績就讓你覺得我在裝的很有實力 說實在的會讓人家對你的見識淺薄感到很遺憾 要裝實力我會講一千萬業績 不過我講不出來，因為我不想騙人 |
| 15 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-21 |
不敢講免得被拆穿，你的回答在我的預料之中，一點都不意外，呵~ 看你這麼閒應該是沒業績才這樣，沒實力再裝下去是很可笑的，實力不會因為一直裝，就真正能充實，再掰下去只會被看破手腳喔~~~快去工作吧~ |
| 16 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-21 |
要問別人的資料應該先自我介紹吧 一點禮貌都不懂!! 況且我都說了，考上經紀人或業績一兩百萬沒什麼了不起的 你還是別認識我比較好，免得你媽說你交到壞朋友 |
| 17 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-21 |
我還沒認識你，這一點倒是真的，可以多讓大家認識認識啊，請教你貴姓大名、經紀人字號、公司名稱?讓大家真正了解你的背景，見識你的本尊，可以專程去拜訪你，有什麼case大家更可以互通有無，我喜歡跟有真正實力的人配合，你認為呢?應該不會排斥吧?! |
| 18 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-21 |
不知道25樓的是做仲介的時間太短 還是認識的仲介太少 居然沒有認識又能做業績又能考上經紀人的 你可以多出來見見世面啊，世界很大的 |
| 19 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-21 |
真正做到的，不會在這裡跟我辯這個，呵~就說這是網路世界了~ |
| 20 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-20 |
一年有四五百人考上經紀人，有什麼好吹噓的?? 一年一兩百萬業績在台北市業績算差，有什麼好吹噓的?? 不要自己做不到就懷疑別人為什麼做的到!! |
| 21 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-20 |
可以理解的是，每個人在網路上都說自己多強加多強，這是一般人的心態，有沒有考到證照?業務如何?根本無從了解，不過前後留言的表達的心態不一樣(16、22樓對照)，顯然是吹噓，在電腦面前壯大自己，網路世界的確都是如此..... |
| 22 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-20 |
回17樓的 我99年就考到經紀人證照了，租金都已經收一年多了 業績來說的話，近幾年都維持著年收一百多萬的狀態 沒辦法，性格太懶散了，收入破百萬以上我就想等尾牙了 今年讓我想等尾牙的日子是六月中，後面有做都算多的 業績好不好見仁見智，但我夠用就好了 我會認為經紀人這種虛名沒什麼用不是因為忌妒，而是體認 當一個經紀人一年才一兩百萬業績 一個比他資淺的營業員一季就做了快四百萬，請問經紀人何用?? 這個就像一個碩士跑去賣場當員工，一個月賺兩萬五 另一個國中畢業賣雞排，月入10萬，請問碩士有什麼了不起?? |
| 23 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-18 |
樓上的講太多，小心又被其他人炮XDD |
| 24 樓留言者：阿翔翔 發表時間：2012-09-18 |
拜託這篇就讓他沉了 超無意義的 還有17樓的 至少我知道他比你賺得多 |
| 25 樓留言者：醜過頭 發表時間：2012-09-17 |
在永慶房屋考到不動產經紀人倒是挺吃香的啊 免費輔導你考照，考上第一年就先給3萬的鼓勵金 每個月除了薪水還能多領證照津貼 這點永慶房屋對新人的培訓和要求真的挺用心的 |
| 26 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-17 |
社會現象都是這樣，藥劑生都稱自己是藥劑師(現在是改名為“藥師“)，這種人還是很多的~披上響亮的名字就可騙人，這是大多數層級不夠的人都會做的事情~ |
| 27 樓留言者：路人甲 發表時間：2012-09-15 |
樓上的，別人賺得多寡，你也不可能得知，我只知會忌妒別人的，更不可能稱得上厲害，你該不會是兩邊空空吧?!(證照和業績)，才會那麼憤慨?!!秀秀~別哭~凡事都要靠努力，加油~ |
| 28 樓留言者：得分後衛 發表時間：2012-09-13 |
考經紀人也沒比較厲害 業績有比人家高嗎?? 賺的錢如果沒有比人家多，只是想要被稱呼經紀人 這種虛名有什麼鳥用 |
| 29 樓留言者：成交無盡 發表時間：2012-09-13 |
老實說現在的營業員又如何經紀人又代表甚麼~搞不好我們還做輸巷子口那個牽猴仔的大嬸勒.. .. 政府根本沒保障我們的工作權.甚至還為了平息民怨跟著大眾利用媒體貶低房仲人員的社會地位.漠視我們的專業..如果真要這樣歧視我們.真不知道我們繳保證金開店.上課拿證照的意義在哪裡...... 高房價是我們造成的嗎?明眼人也知道是建商連手炒作.房仲人員不得不依著屋主要求跟著調整依路往上調整開價.結果各店頭廣告房價一路往上拉.我們變成了高房價的始作俑者. 所以說打房失敗不是沒有原因的.根本打錯對象... |
| 30 樓留言者：菜鳥房仲本人 發表時間：2012-09-13 |
你好，我就是你們所說的那個菜鳥業務 感謝香香蟀的批評指教，或許我的專業不如你 但這不代表我可以就坐在辦公室吹冷氣等客戶自動上門 我不知道什麼才是正確做法？我只知道我很感謝願意信任我的人 或許我沒辦法保證房子能透過我成交，但是我願意做最大努力與付出 我會盡量避免檔到行人通行，或許我一時沒注意檔到了你 在此對你感到十分的抱歉 |
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