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土地公同共有買賣之問題

發文者:中信人
發表時間:2013-08-06


請問一下各位前輩!!

本人有一塊土地是公同共有的 有八個人持分

但今天有三個人要賣 五個人不賣

但三個人坪數有過半 這樣能買賣嗎?



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  • 1 樓留言者:黃淳玉
    發表時間:2015-03-15



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    因為這些網站在搜尋頁面

    的曝光度稍比較高一點~

    所以出租出售的話可能效率會

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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓留言者:四處晃晃
    發表時間:2013-08-18

    呵呵...中信人...並未說明面積多大.何來崩盤之說???
    假設面積有1000坪呢...有五千坪呢???
    誰告訴你...一分割就崩盤了???
    那被我送判決分割過的幾十筆農地...建地
    從沒看到崩盤..而增加更大的使用效益.
    不動產有很多方向可以處理..是活的.不是死的.
    難不成...你只有一條路選嗎???
    說服1/2之一的人出售..用提存的方式.
    我認為..乾脆放棄..問題沒有你想的這麼簡單.

    3 樓留言者:巷子內
    發表時間:2013-08-18

    土地就是整塊的才有人要,一經分割價值就崩盤還搞屁呀

    4 樓留言者:四處晃晃
    發表時間:2013-08-18

    以100坪計算:甲持有1/2..乙持有1/2.
    乙發生死亡產生繼承或者其他如贈與行為.給7個人.
    其他七位所有權人應該分別持分乙部份的1/7..約7.14坪左右.
    除非..乙過戶的時後(贈與)..有特別對某人做變更.
    但是..不管怎麼處理..新來的七位所有權人..只能分乙的部分.
    此結果下..不影響甲的所有權部分的50坪.
    叫要賣的當事人拿錢出來.做判決分割吧(面積需達到得以耕作或法定建築面積).

    5 樓留言者:巷子內
    發表時間:2013-08-06

    這叫分別共有,不是公同共有,整塊土地,除持分超過三分之二的地主同意外,沒有超過共有人跟持分比例過半數不能賣,但各共有人可以隨時出售他手中抽象的持分。

    6 樓留言者:中信人
    發表時間:2013-08-06

    有一個人謄本上它是4分之2

    其他都是4分之1

    地主跟我說 八人有一人 他先取得這塊地 他有2分之1

    其他7人後來在繼承的

    7 樓留言者:巷子內
    發表時間:2013-08-06

    公同共有怎麼會有三個人坪數過半的問題? 你到底知不知道什麼是公同共有?



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