| 供各種圖案窗簾、壁紙裝潢服務 專業到府丈量、送樣估價 |  | 專業壁癌處理，效率施作、價格公道 人員現場估價，完全免費！ |
| 供各種圖案窗簾、壁紙裝潢服務 專業到府丈量、送樣估價 | | 專業壁癌處理，效率施作、價格公道 人員現場估價，完全免費！ |
貸款須知 |
| 發文者：小夥子 發表時間：2012-11-11 |
１.選擇標性銀行 借款人在選擇房貸時，首要考量，就是哪一家銀行貸款利率最低，因此在選擇貸款利率時，以台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等大型行庫的利率較具指標性，多數銀行業者大多依循前述銀行的定存儲蓄利率平均計算後，再依各銀行所定加碼利率，作為放款依據。且上述銀行大多承辦、配合政府各項政策性優惠貸款。申請貸款之前，不妨多作比較，優先選擇貸款利率較低的金融機構，因為就算差 一碼 （０.25％）的利息支出，在細水長流下也是十分可觀，可別忘了，消費者不變的鐵律是：「貨比三家不吃虧」。 -------------------------------------------------------------------------------- ２.選擇合適利率 目前銀行為爭取房貸戶，會提供前一至二年為期不等之房貸優惠利率，也就是，前兩年的低利率多是因為降低加碼幅度，但多有設定一至二年內不能提前還款，也就是俗稱綁約，倘若提前清償，附帶須支付貸款額0.5％至1.5％不等違約金。如果自認有能力短期間提前還款者，就不適合此類產品。（政府各項優惠房貸均無提前清償違約限制） -------------------------------------------------------------------------------- ３.手續要能簡便 在辦理貸款時，以手續較為簡便，辦理時間短及手續費免或較低的銀行為優先，避免在購屋之勞神勞力的過程中增加負擔。 -------------------------------------------------------------------------------- ４.符合成數要求 貸款成數高才能減輕自備款的壓力，一般而言，正常貸款額度可從50﹪至90﹪不等，其間的差 距常以百萬計，頗具決定性的影響，因此在房地產景氣階段除銀行外，便常會尋求壽險、信託公司，以期貸得較高額度。一般銀行做法會以合理房貸成數，外加個人信用或消費性貸款拉高貸款成數，以滿足借款人需求，不過貸款成數高，相對的利率可能也會稍高一點。 -------------------------------------------------------------------------------- ５.貸款年限要長 儘量爭取較長之貸款期限，用以降低每期之負擔，才能發揮財務槓桿的弁遄A否則在期限緊迫之下整日惶惶不安的為償還本金及利息而疲於奔波，豈不失去了爭取高額貸款的原意。 -------------------------------------------------------------------------------- ６.最好有寬限期 銀行貸款名目既多，償付方式也不盡相同，若能採用寬限期方式，亦即在一定時間內僅先支付利息而暫不分擔本金，對新購屋者來說，當不致在支付自備款後的資金「失血」階段，緊接著馬上就要為銀行貸款而疲於奔命。 -------------------------------------------------------------------------------- ７.爭取優惠條件 原則上銀行會依據個人的信用條件與不動產座落地點不同，核貸借款人的貸款額度，但若是公教人員、醫師、會計師等專業人士，較有爭取貸款利率減碼的空間。再則當購屋者資金不夠時，銀行是否願意再提供信用貸款來補足抵押貸款的不足，若貸款客戶長期與特定銀行間資金往來密切，加上信用良好，銀行多有特別優惠。 -------------------------------------------------------------------------------- ８.房貸換家時機 在考量房貸換家時，不單只是利率高低而已，尚須注意轉貸時所花費成本以及與原貸款銀行間所須解決的問題，而最大的費用必須先償還原借貸金額，更須注意 原借貸契約有無規範違約金的問題。若以借新還舊方式轉貸，則必須支付銀行開辦費、地政士代辦費、塗銷費、書狀費、謄本費，及貸款設定金額千分之一的地政規費。所以一定要請轉貸銀行清楚核算所有費用，再詳細評估是否真的需要搬家。 |
|
|
優質搬家公司 本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務，讓您放心安心。 PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 代書事務所 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。 |
| 1 樓留言者：王柏春 發表時間：2014-01-02 |
尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我就是在這找到很便宜的房子 全民比價網: http://www.prices.com.tw/
|
| 2 樓留言者：小蟲蟲 發表時間：2013-04-01 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||